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北侖：持房票選購(gòu)房源超市內(nèi)商品房，最高補(bǔ)貼5%

2023-08-02 18:05:25 來(lái)源：新報(bào)觀察

北侖區(qū)在今年6月出臺(tái)了房票政策。

北侖區(qū)目前正在建設(shè)線下房源超市，選擇超市里的房源，持房票購(gòu)房者將有機(jī)會(huì)最多拿到房票票面金額5%的補(bǔ)貼。

(相關(guān)資料圖)

三部門共同制定房票政策

為進(jìn)一步拓寬北侖區(qū)房屋征遷安置渠道、滿足被征遷人的安置需求、優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，北侖區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，由區(qū)征地拆遷管理服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱區(qū)征管中心)、區(qū)財(cái)政局、區(qū)住建局三個(gè)部門聯(lián)手，制定出臺(tái)了《寧波市北侖區(qū)房屋征遷安置房票實(shí)施辦法(試行)》。

這里所說(shuō)的房票，是針對(duì)被征遷住宅已簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議且在該征遷項(xiàng)目生效之后2個(gè)月內(nèi)，由區(qū)征管中心向被征遷人出具的記載被征遷人姓名、票面金額、使用區(qū)域、受讓人名稱、兌付規(guī)則及兌付日期等內(nèi)容的書面憑證。

房票適用于區(qū)征管中心在征遷實(shí)施過(guò)程中確定的列入房票發(fā)放范圍的國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目、集體所有土地房屋拆遷項(xiàng)目。上述房屋征遷項(xiàng)目中在規(guī)定期限內(nèi)選擇貨幣安置方式的簽約人可以申領(lǐng)房票。

不難看出，北侖區(qū)有權(quán)選擇房票的，首先必須是住宅被征遷的，其次是選擇了貨幣安置的。

有被征遷人問(wèn)，如果選擇了組合安置方式，也就是一部分貨幣安置一部分調(diào)產(chǎn)安置，貨幣補(bǔ)償部分是否能換取房票？對(duì)此，區(qū)征管中心的回答是，在新實(shí)施的推行房票政策的項(xiàng)目中，選擇貨幣安置部分可以房票形式安置。

另?yè)?jù)區(qū)征管中心透露，下一步將在新實(shí)施的項(xiàng)目中適時(shí)推行房票政策。

房票的價(jià)值確定及使用

房票金額怎么確定？北侖區(qū)的規(guī)定是房票票面金額是被征遷人房屋價(jià)值補(bǔ)償和相關(guān)補(bǔ)助等合計(jì)的總金額，搬家補(bǔ)貼費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、提前搬遷(騰空)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)不計(jì)入票面金額。

房票根據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議發(fā)放。一份補(bǔ)償安置協(xié)議出具的房票最多3張，票面金額原則上不少于50萬(wàn)元/張。

房票自出具之日起生效，兌付期限為12個(gè)月。其間，只能用于購(gòu)房或?qū)嵜D(zhuǎn)讓。

每張房票只允許轉(zhuǎn)讓一次，且不得分割轉(zhuǎn)讓。受讓人可在兌付期限內(nèi)持票購(gòu)房，除稅收優(yōu)惠外，其他權(quán)利與原房票記載人一致。房票轉(zhuǎn)讓至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉(zhuǎn)讓。

每張房票限定一次性兌付。房票的兌付價(jià)值包括票面金額、截止兌付申請(qǐng)日的利息及購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，其中利息以票面金額為基數(shù)，在兌付期限內(nèi)按月利率1.6‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。超出兌付期限的，取消以房票購(gòu)房的資格和購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，逾期期間不再計(jì)息。

房票記載人在兌付期限內(nèi)未購(gòu)房的，到期后可持房票向出具部門委托代付的銀行按票面金額加12個(gè)月利息申請(qǐng)兌付現(xiàn)金，利息按照月利率1.6‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

購(gòu)房源超市內(nèi)商品住宅再享利

值得注意的是，房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買房源超市內(nèi)商品住宅的，給予所購(gòu)房屋價(jià)值部分且不高于房票票面金額的5%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)二手住宅不列入房票使用范圍。

房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買房源超市外商品住宅的，所購(gòu)房屋價(jià)值中不高于房票票面金額部分允許使用房票兌付，但不給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域外購(gòu)房的，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)由購(gòu)房所在地政府支付，具體政策按購(gòu)房地政策執(zhí)行。

此外，被征遷人持房票購(gòu)買住宅的，可以憑征收(拆遷)安置協(xié)議享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策。房票受讓人不享受以上稅收減免政策。

據(jù)北侖區(qū)住建局透露，由區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)推薦和引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的商品房預(yù)現(xiàn)售項(xiàng)目房源入駐房源超市，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

目前線下房源超市正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)8月下旬投入使用。截至目前，有意向入駐房源超市的主要項(xiàng)目包括：朗明府、華山學(xué)苑、云起府( 南區(qū))、萃語(yǔ)華庭、通山郡、光映和府、山悅云庭、頌與城13#地塊、頌與城11#地塊、映海潮苑和海畔云城。預(yù)計(jì)四季度房源超市還會(huì)增加2個(gè)新項(xiàng)目。

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