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即時：抓住利率下降機會搶購 美國2月成屋銷量環(huán)比激增14.5%

來源：英為財情

財聯(lián)社3月22日訊（編輯 牛占林）美國2月成屋銷售創(chuàng)下六個月來最大升幅，因購房者抓住抵押貸款利率小幅下降和房價回落的機會。

周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國2月成屋銷售總數(shù)年化為458萬戶，較1月份躍升14.5%；美國2月成屋銷售價格中位數(shù)同比下降0.2%，至36.3萬美元/套，為2012年以來首次下跌。


(資料圖片)

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示，購房者意識到抵押貸款利率的變化，正在利用利率下降的機會。此外，他們看到，在房價下跌和當?shù)亟?jīng)濟增加就業(yè)崗位的地區(qū)，銷售增長更為強勁。

自去年夏天以來，抵押貸款利率上升一直在給房價降溫，131個月(近11年)以來，房價首次出現(xiàn)同比下降。成屋銷售價格中位數(shù)的下降可能表明，市場上更加實惠的房屋正在被出售。

盡管抵押貸款利率已從峰值水平回落，且隨著銀行業(yè)危機壓低美國國債收益率，抵押貸款利率可能會進一步下降，但因庫存不足，二手房市場可能會繼續(xù)緊俏。許多房主的按揭貸款利率較低，這使他們換房、出售現(xiàn)有房屋的動機不大。

如果不是房屋供應(yīng)量有限，銷量可能會更高。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，2月底只有98萬套房屋待售，與1月份持平。按照目前的銷售速度，這相當于2.6個月的供應(yīng)量。

Yun補充道，成屋庫存水平仍處于歷史低位，因此這可能會再次推高房價。美聯(lián)儲的激進收緊政策去年導(dǎo)致抵押貸款利率飆升，許多潛在買家被拒之門外。

另外，2月份首次購房者占購買量的27%，創(chuàng)歷史新低，環(huán)比下降4個百分點。此外，全款購房銷售量占總銷售量的28%。

收緊放貸標準

此外，當前美國銀行業(yè)遭遇的困境也可能促使銀行收緊放貸標準，因此可能會阻礙住宅房地產(chǎn)繼續(xù)增長的勢頭。

數(shù)據(jù)顯示，中小銀行在美國經(jīng)濟中扮演著重要角色，資產(chǎn)不足2500億美元的銀行占美國商業(yè)和工業(yè)貸款的50%左右，占住宅房地產(chǎn)貸款的60%，占商業(yè)房地產(chǎn)貸款的80%。

當前，為了應(yīng)對更廣泛的金融體系動蕩，中小銀行不得不減少貸款，保留更多的儲備資金以應(yīng)付儲戶的提款需求。

高盛經(jīng)濟學(xué)家David Mericle在一份報告中寫道，銀行收緊貸款標準可能會限制未來的商業(yè)投資，并將嚴重影響消費支出，從而對整體需求狀況帶來拖累，從而降低經(jīng)濟增速。

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